“我现在每天都在跟业主聊价格，让他们降点价，总比空着好。”北京市海淀区西三环的一家房产中介公司的经纪人曹敏说，近一周来，原定价在5000元左右的一居室业主很多都选择了降200元到400元的价格，“不降价的话就得继续扛了”。

自6月11日北京新发地市场发生聚集性疫情以来，北京租房市场再次承压。继春节后租房旺季落空之后，毕业租房旺季仍难见着落。6月22日，贝壳研究院发布数据显示，上周(6月15日—21日)北京住房租赁市场的周成交量环比下降31%，周租金水平环比下降1.4%。

部分房源已备注低价信息

租赁市场降温 业主主动降价格

在某租房平台发布信息一个多月后，房东赵先生最终以7500元/月的租金将房子租了出去。“不容易。”赵先生说，房租降了500元才租出去，而一个多月的空档期也比预期长很多。

赵先生的这套两居室位于西二环，“无论从楼层还是房间的采光来说，房子都相当不错，家具也齐全，交通也相当便利，小区门口就是公交站。”赵先生说，这套房子在疫情之前从来不担心租不出去。

赵先生的上一位租户以8000元/月的价格租住这套房屋，直到5月初，该租户因未能返京复工而向赵先生提出解约。赵先生说，这个位置的房子一直很抢手，但考虑到疫情影响，此次他在租房平台发布信息的时候主动降了200元，准备以7800元/月的价格出租。

让他没想到的是，这次询问房屋的租户明显比以往要少，“看房的人大概有十多个，但都是看一眼就走”。眼看房子空置了一个月，赵先生决定再次降价，以7500元/月出租。赵先生认为及时降价的决策是明智的，“现在中风险社区不让进入看房和搬家，估计要租出去很难了”。

(图片来源：视觉中国)

普租市场之外，部分长租公寓也开始跟房东“讲价钱”。据媒体公开报道，近期，长租公寓的收房管家表示，随着市场降温，他们已经调整收房策略，对部分户型不好、收益不好的房源暂停收房。与此同时，给房东的租金也有所降低。记者搜索多个长租公寓平台发现，平台纷纷推出了降低服务费、免租一个月等优惠措施。

“目前北京市租赁市场的供需结构有所变化，承租人的议价能力提升。”贝壳研究院高级分析师黄卉认为，从业主出租预期来看，6月北京业主的出租预期依然处于低位。

量价走势一波三折 租房市场受疫情影响明显

春节后和毕业季是住房租赁市场的传统旺季，今年两个节点的市场反应都并未达到预期。贝壳研究院数据显示，北京上半年租金水平随疫情防控级别呈现波动变化，目前租金水平处于底部水平，比去年同期下降了5%。

受疫情影响，2020年上半年北京住房租赁市场随之变化(数据来源：贝壳研究院)

据贝壳研究院数据，1月24日，北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后，租赁市场成交量呈现断崖式下跌，1月第三周和第四周成交量跌至最低水平，仅为前两周的3.7%，市场热度迅速跌至冰点。

北京租赁市场在底部运行一段时间后开始回升。4月30日，疫情防控级别下调为二级，5月延后的租房需求爆发，成交量持续攀升，环比4月上涨27.3%。6月进入传统租赁旺季。6月6日，北京疫情防控级别再次下调，6月第二周周度成交量环比上涨了7.3%。

然而，随着6月17日疫情响应级别再次上调为二级，北京租赁市场热度再次呈现迅速降温，成交量环比下跌了31%。

“疫情防控级别的上调，首先传导至租赁市场成交量的缩减，市场热度呈现迅速下降，对租金水平的传导影响有一定的滞后性。”黄卉认为，疫情影响往往会先体现在交易量上，后逐渐影响租金水平。

(图片来源：视觉中国)

北京“报复性”租房来得有点难

6月曾是业内期待“翻盘”的时期。北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示，随着北京的疫情响应等级下调，以及高校毕业生租房需求的释放，住房租赁市场持续回暖。5月整租成交量环比增长20%左右，分租环比增长近30%。

报告显示，二季度以来，随着国内复工复产步伐加快，租房市场回温明显。不同于往年春节后的“V”形回升，受到此次疫情影响，今年租赁市场“U”形底部运行一段时间后，才开始回升。

不过，“报复性”租房的势头没有持续太久。自6月11日北京新发地市场出现聚集性疫情以来，多个区域风险等级提高，小区再次严控出入，刚刚回温的住房租赁市场再次承压。

对于今后住房租赁市场的走势，黄卉认为，随着疫情得到有效防控，北京住房租赁市场热度会逐渐回温，延迟的租赁需求也会加速释放。从中长期的租金水平来看，租金上涨动力不足，可能会继续保持底部企稳的态势。